Una de las \u00e1reas m\u00e1s deficitarias del pasado gobierno fue la vivienda y, particularmente, la vivienda social. Las estad\u00edsticas muestran que la construcci\u00f3n en este segmento, descartando la reconstrucci\u00f3n, se estanc\u00f3, llegando a cifras comparables a las de la d\u00e9cada de los 90, mientras sube la edificaci\u00f3n de casas y departamentos para tramos m\u00e1s altos y particularmente de oficinas.<\/p>\n
El fracaso del DS 49 es parte sustantiva de este problema. A diferencia de normas anteriores donde se instaba a las familias a postular a subsidios a trav\u00e9s de proyectos que reun\u00edan ex ante a compradores y vendedores, la administraci\u00f3n Pi\u00f1era separ\u00f3 la oferta de la demanda. Se busc\u00f3 una soluci\u00f3n a un problema real, la intermediaci\u00f3n de las EGIS, separando la calificaci\u00f3n social de la producci\u00f3n de viviendas. Se confi\u00f3 en que entregando los subsidios en papel, el mercado iba a generar soluciones para esas familias.<\/p>\n
No ocurri\u00f3, no se produjeron viviendas para esas familias y hoy entre 30 mil y 50 mil familias cuentan con el subsidio \u2013 papel en la mano, pero no encuentran casas o departamentos al alcance de sus posibilidades en que hacerlos efectivos.<\/p>\n
\u00bfQue ocurri\u00f3? M\u00faltiples factores. Los constructores se\u00f1alan que criterios m\u00e1s r\u00edgidos de los municipios y el agotamiento de suelo en el radio urbano dificultan la construcci\u00f3n de viviendas de bajo valor. Sin embargo, catastros recientes se\u00f1alan que existen algunos sitios estatales y tambi\u00e9n privados que re\u00fanen la condiciones para ejecutarse.<\/p>\n
Lo que probablemente se agot\u00f3 no son los terrenos, sino una forma de construir ciudad y un modelo de negocios inmobiliarios de rentabilidades excesivas. Tambi\u00e9n est\u00e1 en cuesti\u00f3n la forma de reunir oferta y demanda en la vivienda social y los mecanismos para medir el costo de los proyectos, que enfatiza en el corto plazo y no en periodos m\u00e1s extensos.<\/strong><\/em><\/p>\n Deben adoptarse medidas urgentes para salir de esta situaci\u00f3n con la prisa que requieren las miles de familias a quienes se les entregaron subsidios; otras tantas que no lo han obtenido a\u00fan, pero lo esperan y tambi\u00e9n aqu\u00e9llas a quienes se les entregaron viviendas sociales en d\u00e9cadas anteriores y que hoy reclaman mejoramientos.<\/p>\n Entre las acciones requeridas, es urgente un mayor rol del sector p\u00fablico para ordenar y estimular la oferta de vivienda para familias de ingresos bajos y medios. Para ello deber\u00edamos generar proyectos arquitect\u00f3nicos en terrenos p\u00fablicos ya existentes o que se adquieran, cuya construcci\u00f3n sea posteriormente comprada a particulares.<\/p>\n Junto con orientar la oferta e incluso alentar el empleo ante la desaceleraci\u00f3n que se observa, se podr\u00edan, de ese modo, promover proyectos que avancen en integraci\u00f3n social y recuperen y densifiquen barrios que cuentan con \u00f3ptimas condiciones en materia de acceso a servicios p\u00fablicos. Crecer hacia adentro es una necesidad. Probablemente, el valor de la inversi\u00f3n puede ser algo mayor en el corto plazo, pero tendremos una ciudad m\u00e1s sustentable y arm\u00f3nica.<\/p>\n Lo anterior implica ocuparse, adem\u00e1s, decididamente del suelo. El Estado abandon\u00f3 inexplicablemente ese deber hace muchos a\u00f1os, dej\u00e1ndolo entregado a los vaivenes del mercado. La reforma tributaria contempla algunas medidas que junto con tener un efecto en la recaudaci\u00f3n fiscal apuntan a disminuir las pr\u00e1cticas especulativas y que deben valorarse tambi\u00e9n en esa dimensi\u00f3n. A ello debe agregarse una mayor y mejor gesti\u00f3n.<\/p>\n Columna publicada en CiperChile.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Una de las \u00e1reas m\u00e1s deficitarias del pasado gobierno fue la vivienda y, particularmente, la vivienda social. Las estad\u00edsticas muestran que la construcci\u00f3n en este segmento, descartando la reconstrucci\u00f3n, se estanc\u00f3, llegando a cifras comparables a las de la d\u00e9cada de los 90, mientras sube la edificaci\u00f3n de casas y departamentos para tramos m\u00e1s altos …<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[11,14],"tags":[89,103,32,273,104,274,272,87,271,261,270,278,275,277,115,269,276,42],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.carlosmontes.cl\/senador\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/473"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.carlosmontes.cl\/senador\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.carlosmontes.cl\/senador\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.carlosmontes.cl\/senador\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.carlosmontes.cl\/senador\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=473"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.carlosmontes.cl\/senador\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/473\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":474,"href":"https:\/\/www.carlosmontes.cl\/senador\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/473\/revisions\/474"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.carlosmontes.cl\/senador\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=473"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.carlosmontes.cl\/senador\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=473"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.carlosmontes.cl\/senador\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=473"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}