{"id":1370,"date":"2015-04-13T12:00:10","date_gmt":"2015-04-13T15:00:10","guid":{"rendered":"http:\/\/www.carlosmontes.cl\/senador\/?p=1370"},"modified":"2018-10-31T11:32:53","modified_gmt":"2018-10-31T14:32:53","slug":"el-suelo-urbano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.carlosmontes.cl\/senador\/el-suelo-urbano\/","title":{"rendered":"El suelo urbano"},"content":{"rendered":"

\u00bfC\u00f3mo influye en el precio de casas y departamentos? \u00bfC\u00f3mo me afecta si soy allegado? \u00bfC\u00f3mo impacta en la calidad de vida en los barrios y la ciudad?<\/strong><\/p>\n

Si quieres descargar una versi\u00f3n imprimible, haz click AQU\u00cd<\/a>.<\/p>\n

Introducci\u00f3n<\/strong>\u00a0<\/span><\/p>\n

El senador Carlos Montes ha venido por a\u00f1os insistiendo en el \u201cproblema del suelo\u201d<\/em> en las ciudades. No siempre logramos entender c\u00f3mo eso afecta nuestra vida cotidiana en aspectos tan concretos como el precio de las viviendas que podemos arrendar o comprar, la disponibilidad de vivienda social, la desigualdad de nuestros barrios y las caracter\u00edsticas del espacio urbano en que habitamos.<\/p>\n

Te invitamos a \u00a0informarte; comprender las fallas de nuestra normativa que nos hacen tener ciudades desiguales y con baja calidad de vida y a exigir de las autoridades una adecuada regulaci\u00f3n del suelo.<\/p>\n

Suelo, planificaci\u00f3n y bien com\u00fan<\/strong><\/span><\/p>\n

Las ciudades son fruto del esfuerzo de todos por muchas generaciones. As\u00ed se van poblando e incorporando servicios para sus habitantes.<\/p>\n

\"planregulador\"<\/a>El MINVU, municipalidades y gobiernos regionales establecen instrumentos de planificaci\u00f3n territorial, como los planes reguladores, que se\u00f1alan el destino y las caracter\u00edsticas de cada terreno, los que deben ser cumplidos por quienes urbanizan o construyen.<\/p>\n

En ellos se determina, de acuerdo al bien com\u00fan, que espacios se destinar\u00e1n a calles y servicios, \u00e1reas verdes y deportivas. Tambi\u00e9n se definen los lugares donde podr\u00e1n instalarse industrias y comercios y las dimensiones, alturas y caracter\u00edsticas permitidas para casas y edificios.<\/p>\n

Las propiedades se potencian con los instrumentos de planificaci\u00f3n, que les otorgan posibilidades reales para construir. Asimismo, se benefician de servicios aportados por el Estado, como escuelas, consultorios, cuarteles policiales, red metro y parques. Ello les da valor, generando una plusval\u00eda, o sea un aumento de su precio.<\/p>\n

No es lo mismo un terreno junto a una calle, que uno frente a una avenida. Tampoco es igual un sitio con destino habitacional que uno que admite construir tambi\u00e9n comercios. Una casa cercana a una estaci\u00f3n de metro se valorizar\u00e1 m\u00e1s que otra alejada de \u00e9l. Son algunos ejemplos, de c\u00f3mo la planificaci\u00f3n y el aporte principalmente del sector p\u00fablico agrega valor a las propiedades e impacta en la calidad de vida.<\/p>\n

Por ello es que resulta justo que ese mayor valor o plusval\u00eda que los terrenos o viviendas van adquiriendo se reparta, a trav\u00e9s de impuestos, entre el due\u00f1o y la ciudad. As\u00ed ocurre en la inmensa mayor\u00eda de los pa\u00edses.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 ocurre en nuestro pa\u00eds?<\/strong><\/span><\/p>\n

Nuestro pa\u00eds presenta una deficiente regulaci\u00f3n del suelo, que se expresa en una d\u00e9bil planificaci\u00f3n urbana y en la falta de instrumentos eficaces para compartir la plusval\u00eda obtenida entre la ciudad y los propietarios.<\/p>\n

Chile es el para\u00edso de la inversi\u00f3n en suelo, por las enormes utilidades que obtienen quienes se dedican a comprar y vender terrenos, que casi no pagan impuestos.<\/p>\n

Ello nos afecta a todos, concretamente en:<\/p>\n